Bygglov

När du ska bygga nytt, bygga om eller bygga till behöver du ofta ansöka om bygglov. För mindre åtgärder kan det räcka med en bygganmälan. Kontakta bygg- och miljöförvaltningen för att ta reda på vad som gäller för din åtgärd

När behövs bygglov?

Följande åtgärder kräver bygglov:

• Nybyggnad och tillbyggnad av byggnader.
• Väsentlig ändring av en byggnads användningssätt, exempelvis omvandla kontor till bostad.
• Inredande av ytterligare bostad
• Fasadändring, inklusive skyltar och ljusanordningar
• Rivningslov behövs för rivning inom detaljplanelagt område. Utanför detaljplan krävs rivningslov om byggnaden är "särskilt värdefull" eller del av "särskilt värdefullt bebyggelseområde"

Boverkets information om bygglov för byggnader Länk till annan webbplats.

Du behöver även bygglov för att uppföra, ändra eller flytta vissa anläggningar, till exempel:

• murar och plank
  
• upplag och materialgårdar
• förvaringsanläggningar, exempelvis fasta cisterner eller motsvarande
• idrottsplatser, parkeringsplatser och småbåtshamnar
• master, torn, skorstenar, vindkraftverk över 20 meter och närmare gräns än verkets höjd.
• inom detaljplanerat område behövs marklov för att ändra marknivån mer än 0,5 meter.

Boverkets information om bygglov för anläggningar Länk till annan webbplats.

Kontakta bygg- och miljöförvaltningen om du är osäker på om ditt planerade bygge kräver bygglov.

När behövs inte bygglov?

Under vissa förutsättningar finns det lättnader gällande bygglovsplikten. Exempelvis kräver följande åtgärder inte bygglov:

• Bygglovsbefriade komplementbyggnader: Inom detaljplanerat område får man bygga komplementbyggnader till en- och tvåbostadshus på totalt 45 kvadratmeter där varje byggnad inte får överstiga 30 kvadratmeter. Utanför detaljplanerat område är den totala ytan 65 kvadratmeter och som störst får en komplementbyggnad vara 50 kvadratmeter.
• Bygglovsbefriade tillbyggnader: En- och tvåbostadshus kan byggas till med högst 30 kvadratmeter utan bygglov.
• Murar, plan och altaner inom detaljplanerat område: Dessa är bygglovsbefriade om de uppfyller vissa krav.
  Placerad närmare fasad än 3,6 meter och är max 1,8 meter högt
  Placeras längre från fasad än 3,6 meter och är max 1,2 meter högt
  Om plank eller mur placeras närmare gräns än 4,5 meter krävs grannens godkännande.
• Små upplag och parkeringar, se länken till Boverket nedan
• Fasadändringar för en- och tvåbostadshus kräver oftast inte bygglov (Notera att det är bygglovspliktigt för särksilt värderfulla byggnader/områden).
• Ekonomibyggnader utanför detaljplanerat område.

Boverkets information om åtgärder som normalt inte kräver bygglov Länk till annan webbplats.

Utökad bygglovsplikt

Under vissa förutsättningar gäller utökad bygglovsplikt. Detta är platsspecifikt. Det innebär att platsen avgör om det för annars bygglovsbefriade åtgärder kan krävas bygglov. I dessa fall kan bygglov krävas:

• på eller i närheten av särskilt värdefulla byggnader eller i områden med särksilt värdefull byggnation. Detta gäller både i tätbebyggda områden med detaljplan och på landsbygd utan detaljplan.
• inom områden som är av intresse för totalförsvarets riksintresse.
• närmare än 30 meter från järväg.
• närmare än 4,5 meter från gräns

Boverkets information om utökad lovplikt för särskilt värdefull byggnad eller område Länk till annan webbplats.

Ansök om bygglov

Se till att din bygglovsansökan är komplett och att ritningarna uppfyller alla krav innan du lämnar in dem så går handläggningen snabbare.

Så här söker du bygglov

Vad kostar ett bygglov?

Kontakta bygg- och miljöförvaltningen via e-post för att få reda på vad just ditt ärende kostar att handlägga.

Hur lång tid tar det?

Det kan ta upp till tio veckor innan du får beslut om bygglov. Du måste också få startbesked från bygg- och miljönämnden. Lämna därför in ansökan i god tid.

När du har fått bygglov måste du börja bygga inom två år och vara färdig med bygget inom fem år.

Om du ska bygga på en tomt som du har köpt av kommunen finns det ofta ett krav på att du ska ha byggt färdigt inom två år från att du får tillträde till tomten. Detta framgår av köpehandlingarna.

Vid större åtgärder krävs en kontrollansvarig

Vid större åtgärder behöver du ha en certifierad kontrollansvarig. Det gäller till exempel om du ska bygga en helt ny byggnad eller göra en större tillbyggnad.

Hitta certifierade kontrollansvariga på Boverkets webbplats Länk till annan webbplats.

Du kan behöva grannarnas tillstånd

Med ett så kallat grannemedgivande finns det möjlighet att inte behöva bygglov för åtgärder närmare gräns än 4,5 meter. Grannemedgivandet består lämpligen av en tomtkarta där båda parter har signerat.

Är grannen kommunal mark går det numera att få ett granmedgivande från tillvaxt@tranas.se.

Boverkets information om utökad lovplikt nära gräns. Länk till annan webbplats.